不動産経営のトラブル回避策

家主となる支援業務をどこまでやってくれるか

ワンルームマンション販売専門業者というのは、単に仲介業務ができるというだけでは務まりません。仲介業務というのは、売り主から買い主に売り渡す、その仲介の労をとるということです。しかしワンルームマンションの場合には、単に部屋を売買するというだけでなく、入居に関するあらゆるケースを想定し、賃貸契約書の契約条項を作成しなければなりません。さらに、入居者がいれば、その対応、いなければ入居者探しなども手掛けます。連帯保証人についても、単に名前を書いてもらって、印鑑証明書をもらうといったことだけでは足りません。
相手から確約書をもらう、さらには、こちらから電話を掛けて本人の意志を確かめる、といった、事細かな処置も必要とされます。単なる仲介業務だけではなく、ワンルームマンションの経営業務に精通しているのが専門業者です。そのような点に精通していない業者から買いますと、問題が起きた時に、「売買に関してのトラブルについては責任を取るけれども、売買後の入居者の問題やトラブルまで、私たちは介入できない、そこまで責任は持てない」、ということにもなり兼ねません。これでは売りっ放しに過ぎません。あまりマンション経営について精通していない一般の投資家、ユーザーにとっては大変困ることになります。したがって、ワンルームマンション購入に当たっては、多少の費用がかかっても、経営のイロハを熟知していて、適切に教えてくれる業者から買うことが、絶対に欠かしてはならないポイントと言えるのです。

室内

ワンルームマンション売買の仲介業務では、物件の内容、権利関係を調べ、入居者がいる場合にはその入居者の内容、賃貸契約書などを確認し、鍵の受け渡しを行い、借主に対してそれを明確に引き継ぐといったことも大事な業務です。入居者にとってはオーナーが変わっても、さして問題ではありませんが、ひとつ面倒なことがおきます。それは、いままでの賃貸契約書は、今までのオーナーとの賃貸契約書であり、その引継ぎ、オーナー変更の確認書、新オーナーへの家賃の振込などの事務的なことを誰かがしなければなりません。新オーナーが慣れないことをすべてするとなると、相当な精神的負担にもなります。「部屋を売ったけれども、その他のことは自分でやってください」、というような仲介業者もあります。その点、ワンルームマンションを専門に扱っている業者であれば、ノウハウがしっかりと確立しており、また、後々のメンテナンス、サービスもしっかりと行えるような体制となっているのです。ワンルームマンション販売のプロ、サービスのプロであるという体制が整っている業者から買うことで、私たちは安心してワンルームマンションから収益を得る、また老後は家賃年金として、それを生活の支えにすることができるのです。多くのオーナーは、マンション経営が初めての素人です。

高齢者

お年寄りも多いし、中には仕事が忙しくて、金は出すが経営にまでは関われない、といったオーナーもいます。そのようなオーナーに代わって、面倒なことをすべて代行する、そのくらいのことができなければ、本来ワンルームマンションを売る資格はないのです。もちろん買った側にも、経営感覚は要求されます。しかし「経営は面倒だから、お金を払ってもいいから、マンションの管理、入居者募集、入金管理、トラブル管理等を代行してやってもらいたい」というような人も数多くいるのです。むしろ、そのほうが多いに違いありません。ですから、売り切りで、後は知りません、面倒なことまでやっている暇はありませんというような業者から、物件が安いからといっても、よほどの事情がない限り購入しないほうが賢明です。専門ウを豊富に揃えている業者かどうかが、非常に大事なポイントとなるのです。
ワンルームマンションの売買における専門知識とは、単に不動産業に関する専門知識があるだけでは事足りません。入居者の中には、家賃を滞納する、退出時に部屋の鍵を壊す、絨毯に穴を開ける、周囲から苦情が来るほど深夜騒ぐ、借りたまま長期不在をする、部屋を汚し放題汚していなくなるなどさまざまなトラブルを持込む人もいます。注意をされても、それに対して責任を負わず、逆に居直り、脅かしてくるような場合も出てきます。このような場合に、迅速に対応できる仕組みを持っている業者、法的には顧問弁護士等とも相談をして、スムーズに解決できるのがプロの業者です。問題が起きても、販売以降は我関せず「当社ではわかりませんので、ご自分で弁護士など相談して解決してください」というような業者も中にはあるのです。マンション経営とは物件の管理が経営主体ではありません。

マンション経営の本質は、入居者(人間)管理と言っても過言ではないのです。部屋という物件ではなく、そこに入る入居者を扱うのですから、そのための常識的な対応から、専門的な対応まで人間関係を上手に処世する幅広い方法が求められています。マンション経営とは、単に無機質な専門知識だけではなく、オーナーの人生観、人間性まで要求される、大変面白いビジネスにもなるのです。このようなことがわずらわしいという人は、あらゆるトラブルに対応してきた経験豊富な業者に任せるのが一番でしょう。面白さはなくなりますが、わずらわしさもなくなり、安定収入の確かな道が開けます。そんな意味で、総合的な能力を持つ業者を選ぶことが重要なポイントになります。あなたがマンション経営に素人だとします。その場合、たとえば、確かに物件価格は安いもののそれだけ、というような単なる仲介業者に比べ、マンションを開発、販売し、なおかつ部屋も売る、メンテナンスもする、賃借人も管理する、という業者であったならば、これは一貫していますから、安心です。なぜならば、ディベロッパーに能力があれば、他社開発の中古マンションであっても、耐震性やメンテナンス、大規模修繕といった問題に対して、その知識を生かして適正な評価ができ、値付けも的確で、総じて顧客にリーズナブルなマンションを提供できるからです。また当然豊富な経験のあるスタッフがいますので、こちらが専門的な知識をもっていなくても、総合的な判断を聞け、納得の上で安心のワンルームマンションが購入できます。それは取りも直さず、安定収益の元にもなるのです。千三つ不動産屋のイメージを脱した、近代的な総合専門業者を選ぶことが、マンション経営成功の第一歩といえるかもしれません。安い買い物ではありません。どれほど慎重になっても、慎重すぎることはありませんが、購入タイミングも逃がさないように心掛けてください。


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