不動産経営のトラブル回避策

家賃保証にだまされないか

ワンルームマンションの戸数が少ないときには、入居希望者が多いために、分譲されたマンションは「家賃保証の物件」が多かったのです。しかし、いまはワンルームマンションが多くなったので、家賃保証のリスクが大きくなり、少なくなっています。一般的に家賃保証と言われているのは、通常当初の3年間であることを知っておかなければなりません。「家賃保証」と言われると、いかにも永久に保証されるのかな、このように考えてしまいますが、それはありえません。

マンション

 以前は多かったのですが、最近はなかなかありません。ただ、分譲当初の家賃保証はあります。最初は物件が新しく、入居者が途絶える可能性が少ないので、家賃保証が可能なのです。いまの家賃保証は大半がこの形です。ワンルームマンションのリスクがあるとすれば、この点です。「家賃が保証されるならば、場所が悪くても安い物権や利回りの良い物件がいい」と考えてしまったら大変です。短期間の家賃保証の後は、自らが賃借人を探さなければなりません。さまざまな物件の中で探すときには、「家賃保証」ではなく、長い間にわたって賃借人を確保できるかどうかなのです。そうすると中古であってもハンデはありません。どうせ3年間であるならば、新しいか古いかよりは、利便性や居住性の点で勝るかどうかの問題になっていきます。

しかし、家賃保証と言われたが、会社が倒産したらどうなるのでしょうか。「家賃保証だから安心だ」と考えても、その会社の格付けはいかがでしょうか?国債の格付けだって引き下げられる時代ですから、小さな会社の格付けはわからないものです。新築物件では、「家賃保証は何年間か」という点に注目し、さらに、販売業者の販売実績や管理実績をきちんと見なければなりません。その会社が、あなたの老後まであるのかどうかもわかりませんから、会社に関係なく賃貸需要がある物件を求めておくのが大切なのです。中古は家賃保証はありません。それでも、利回りはきちんと出ます。これは入居者が確保できる物件だからです。結論は、物件の選び方が大切で、家賃保証は二の次に考えるべし、なのです。


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